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      終于頂不住了,樓市真的降溫了,城市房子降價名單已出爐


      以前人們總說,樓市調控越多,房價上漲越多,不調不漲,越調越漲。形成這樣的認知主要在于每一次眼看樓市出現過熱局面,主管部門及時出手調控,以免過度發燒后對經濟產生危害。所以,調控過后,總能看到房價繼續上漲。而今年以來,樓市調控進一步趨嚴,從全年415次調控來看,目前已取得了一定的效果。除少數幾個補漲的城市外,房價已經出現穩定,部分城市還出現了房價下調。從近期各城市一波更比一波強的房價優惠折扣就證明了當前樓市調控見到實效。

      現在的樓市,不管是新房還是二手房,以市值銷售基本不太可能,沒有折扣就沒有成交。部分房價下調過快的城市或新房庫存量大的城市已開始出現了調控放松的跡象。例如武漢、南京、天津,以引進人才或承接產業轉移的原因在部分區域放開限購或放松公積金。

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      所以,從以上調控來看,這就如中國社科院研究員、平安證券首席經濟學家張明所說:房價要防止大漲也要防大跌,大跌可能引發債務危機。所以,當樓市一有房價大跌的風吹草動,穩控措施立即出臺。

      不管你信不信,樓市終于頂不住了,這一次房價下降玩真的了。

      在常人眼中不可能降價的上海、北京,由于供應量少,需求大,購買力全國最強,是不可能降價的。但是,偏偏這兩個城市在嚴格的樓市調控之下,率先降價。北京一半的樓盤在推特惠房源,以限量的形式開展,賣完再增加。

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      單套最高可省超80萬至225萬元。當然,個別豪宅降價超過500元的那畢竟是少數。北京二手房價格與兩年前比較,基本上降幅在17%左右。上海樓市行情更差,有樓盤虧本賣房還賣不動。

      上海寶山區某個地王,樓板價超過了6.67萬元/㎡,而實際售價僅以6.3萬/㎡的均價開盤,虧本也得賣掉。雖然虧本賣,但是,開盤近3個月,銷售不到一半。上海二手房形式也不妙,掛牌均價由年初的62793元/㎡降至現在的56758元/㎡,減少了6000元/㎡。

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      新一線城市重慶、南京、杭州、合肥也開始出現降價出貨,這三個城市上半年小戶型或限價樓盤基本上都得靠搶,而現在樓市風云早已變化,除開少數幾個樓盤因為限價還存在搖號外,很多樓盤不得不降價出售。

      在房住不炒的定位之下,在中央表明不靠房地產刺激經濟的要求之下,樓市終于迎來了降價!

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